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频繁出让项目股权,中国金茂寻求降负债新方式

导语
公开消息显示,北京青茂置业有限公司股权已经于近期发生变更,公司注册资本从1000万元变更为2500万元,同时新增一名股东为北京纬诚置业有限公司,持股比例60%。

10月16日,凯资获悉,公开消息显示,北京青茂置业有限公司股权已经于近期发生变更,公司注册资本从1000万元变更为2500万元,同时新增一名股东为北京纬诚置业有限公司,持股比例60%。新增股东为绿城房地产集团有限公司全资子公司

据了解,北京青茂置业有限公司为金茂北京项目颐和金茂府的项目公司,值得注意的是最近,中国金茂正在频频出让项目股权。

公开信息显示,9月24日,中国金茂旗下公司福州兴茂房地产有限公司拟转让福州滨茂房地产有限公司51%股权;

9月27日,中国金茂附属公司金茂西南企业管理(重庆)有限公司拟转让贵阳黔茂地产60%的股权;

9月29日,中国金茂又称拟挂牌转让青岛方靖置业有限公司100%股权及500万元债权。

10月13日,北京产权交易所披露一条有关常州龙茂房地产开发有限公司45%股权被挂牌转让信息。工商信息显示,常州龙茂房地产开发有限公司成立于2018年5月,由宁波宁兴房地产开发集团有限公司持有80%股权。进一步股权穿透,可以发现,宁波宁兴房地产开发集团有限公司由中国金茂100%控股。

仅两个月的时间,中国金茂就已经出让多起项目股权,在这背后到底隐藏着什么呢?

近日,各大房企接连披露9月销售业绩,中国金茂于9月单月取得签约销售金额人民币160亿元,2020年前九个月共实现签约销售金额1618.2亿元。此前在年初业绩发布会上,中国金茂总裁李从瑞表示,“这次疫情对业绩的影响有限,2020年中国金茂不会调整2000亿元的销售目标。目前公司现有货值准备充足,满足2020年2000亿元,2021年2500亿元的销售目标没有问题。”按此计算,中国金茂已完成其年度目标超八成。

按此发展,中国金茂应该收获一年较好的市场行情,可人算不如天算,今年8月初便传出“三道红线”监管新规,又在8月中下旬,住房城乡建设部、人民银行便在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,虽说中国金茂并不在第一轮约谈的12家房企名单之内,但是也足够给其提个醒,了解国家对房企降负债的决心。

如此看来,中国金茂重启股权转让动作,或与近期融资环境及监管环境收紧有关,其中不乏缓解资金压力的小心思。

知名地产分析师严跃进表示,类似转让,或更多的是为了筹集资金,或者说改善现金流的状况。而且部分项目本身就已经快计入到预售的阶段,那么依然进行转让,这或多少是为了降低负债或者增加其他新项目的投资机会。而类似小股操盘的模式,当然也是降低投资成本和扩大规模的重要手段,可以认为是一种新的或比较稳健的投资策略

如此看来,中国金茂通过增发稀释母公司股权,一方面获得资金,另一方面不增加有息债务达到杠杆不提升的效果。值得注意的是,此次颐和金茂府项目股权转让不仅是资产并表到绿城,债务同样也并表到对方财报中,这对于中国金茂来说更喜闻乐见。

头图来源:123RF

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